桃園過去的住居屬於工業產業興盛，而吸引就業人口進駐、買房，不過隨著近年中山高、北二高更加便捷，大台北地區民眾受到高房價擠壓，加上近期國道橫向免收費的政策，加速發酵跨行政區的輕移民，中山高三重、新莊沿線民眾多往桃園南崁移動；新北市中和、永和民眾則趨向透過北二高往八德市輕移民。
由於桃園南崁近年已經有不少輕移民移入，加上有穩定的機場就業族買氣，還有外來客看好桃園買盤的投資者進入，都帶動了整體房價，今年的房市題材在於機場捷運、桃園航空城及捷運綠線等計劃利多，若有打算投資置產的民眾，可從土地、農地著手，我推薦多留意「蘆竹新行政園區」的規劃進度。
我主要經營、崇善路、中華路三段至生產路的區塊，早期民眾在台南市的購屋決策，大多是從成功大學周邊開始考慮，因此20年前這邊屬於東區的郊區，別墅主力建坪40~50坪數，算是滿足首購家庭的中小型透天厝。
不過，轉變至今，由於未來台南副都心就座落於生產路、中華路三段、大同路二段的區塊，加上台南四期生活機能已經完全成熟，現階段反而以換屋族、父母為小孩置產購屋的買方居多，這2年隨著房市發展，更有穩定成交量。
今年台灣房市將聚焦在桃園地區，尤其機場捷運線、五楊高架橋二項中央重大交通建設加持，及桃園預定升格為直轄市，諸多優勢都將讓桃園提升為新興都會區，其中桃園吸納大台北輕移民最顯著的南崁地區，今年在生活機能完善、交通便捷之下，仍將有穩定房市買氣。
受惠國道交通便利，桃園南崁是北客輕移民的熱門地段。（圖／擷取GoogleMap）
台中特三道路在2010年通車後，紓解台中工業區、精密園區至五權西路一帶顛峰時刻的壅擠狀況，除此之外，更提升海線地區龍井、沙鹿民眾至西屯區、南屯區的便利性，解決交通問題，市區民眾在「房價擠壓效應」之下，藉由特三號道路往郊區購屋，帶動龍井房價。
特三號道路吸引台中市區民眾遷入，中興路新成屋林立。(圖／陳敬昇提供)
前2~3年新竹地區主要房市暴漲地段，位於竹北六家高鐵特區，相形之下傳統新竹市的房屋成交價量都較為平穩，不過，2年前政府釋出奢侈稅政策，竹北市場投資客全盤退出後，自住客在比價效應之下，去年傳統新竹地區反而表現佳。
新竹市東區光埔重劃區仍是今年竹科人購屋首選地段。（圖／擷取GoogleMap）
桃園房市充滿十足話題，回顧去年，即便有實價登錄政策衝擊市場，但對於有機場捷運、五楊高架橋利多題材的桃園，房價仍是持續攀高，其中屬於住宅環境素質佳的桃園市中正藝文特區，去年成交量較2011年成長約1成，今年可望「價量俱增」房價將有1成的漲幅。
桃園藝文特區為素質佳的住宅區，今年房價仍有1成漲幅。(圖／好房誌十一月號)
以我觀察桃園藝文特區，這幾年一直是桃園新興豪宅聚落，10年左右3房中古屋每坪房價行情落在20~25萬元，新成屋每坪均價約30萬元，豪宅產品目前有「中悅一品」每坪開價50萬元，成交價約落在每坪46~48萬元。
我是永慶不動產R14文信加盟店店東鄭曜德，在凹子底一帶的生活圈已經深耕13年，可以說是看著整個高雄市的房地產去年開始起漲，「捷運」可說是最熱的房市關鍵字，捷運宅在去年一年內，身價更上揚三成，高雄有機會複製台北的經驗，捷運走到哪，房市就熱到哪。
↓ 凹子底一帶兼具生活採買與交通機能，首購、自住買氣都穩定成長，圖為凹子底公園。(圖／資料照片)
在地通盧宥辰／台中報導
在地通趙鴻毅／新竹報導
