好房在地通

桃園過去的住居屬於工業產業興盛，而吸引就業人口進駐、買房，不過隨著近年中山高、北二高更加便捷，大台北地區民眾受到高房價擠壓，加上近期國道橫向免收費的政策，加速發酵跨行政區的輕移民，中山高三重、新莊沿線民眾多往桃園南崁移動；新北市中和、永和民眾則趨向透過北二高往八德市輕移民。

由於桃園南崁近年已經有不少輕移民移入，加上有穩定的機場就業族買氣，還有外來客看好桃園買盤的投資者進入，都帶動了整體房價，今年的房市題材在於機場捷運、桃園航空城及捷運綠線等計劃利多，若有打算投資置產的民眾，可從土地、農地著手，我推薦多留意「蘆竹新行政園區」的規劃進度。

由於桃園縣政府現在積極推動「航空城捷運線」，其中G13站規劃在中正北路、南竹路二段路口，此交會地段也是未來商業活動最密集的地方，規劃2大商業區、蘆竹鄉新行政中心、車站專用區，往南崁溪方向則規劃景觀居住生活區與國中、國小預定地。

因次若有充沛的資金，我特別推薦可先從中正北路、南竹路外圍農地開始長線投資，未來轉為建地價格勢必翻漲。至於一般想投資住宅的民眾，鎖定下南崁的南昌路、奉化路周邊，區內因大樓林立、生活機能好，加上還有南崁溪的景觀價值，未來還有增值空間，可先以投資住宅出租給機場員工，以「租金繳房貸」，等到建設到位後再考慮獲利了結。

目前下南崁面對南崁溪的具景觀的大型素地不到5、6塊，也推升房價愈來愈高，面河新案建每坪行情24~27萬元，無景觀也要每坪21~23萬元。