桃園過去的住居屬於工業產業興盛，而吸引就業人口進駐、買房，不過隨著近年中山高、北二高更加便捷，大台北地區民眾受到高房價擠壓，加上近期國道橫向免收費的政策，加速發酵跨行政區的輕移民，中山高三重、新莊沿線民眾多往桃園南崁移動；新北市中和、永和民眾則趨向透過北二高往八德市輕移民。
由於桃園南崁近年已經有不少輕移民移入，加上有穩定的機場就業族買氣，還有外來客看好桃園買盤的投資者進入，都帶動了整體房價，今年的房市題材在於機場捷運、桃園航空城及捷運綠線等計劃利多，若有打算投資置產的民眾，可從土地、農地著手，我推薦多留意「蘆竹新行政園區」的規劃進度。
今年台灣房市將聚焦在桃園地區，尤其機場捷運線、五楊高架橋二項中央重大交通建設加持，及桃園預定升格為直轄市，諸多優勢都將讓桃園提升為新興都會區，其中桃園吸納大台北輕移民最顯著的南崁地區，今年在生活機能完善、交通便捷之下，仍將有穩定房市買氣。
受惠國道交通便利，桃園南崁是北客輕移民的熱門地段。（圖／擷取GoogleMap）
桃園房市充滿十足話題，回顧去年，即便有實價登錄政策衝擊市場，但對於有機場捷運、五楊高架橋利多題材的桃園，房價仍是持續攀高，其中屬於住宅環境素質佳的桃園市中正藝文特區，去年成交量較2011年成長約1成，今年可望「價量俱增」房價將有1成的漲幅。
桃園藝文特區為素質佳的住宅區，今年房價仍有1成漲幅。(圖／好房誌十一月號)
以我觀察桃園藝文特區，這幾年一直是桃園新興豪宅聚落，10年左右3房中古屋每坪房價行情落在20~25萬元，新成屋每坪均價約30萬元，豪宅產品目前有「中悅一品」每坪開價50萬元，成交價約落在每坪46~48萬元。
