永慶政大店店長張建榮口述＼好房News記者胡智凱整理
4月底是每年學區入籍的最後期限，好的學區房價步步高升，其中政大附中學區房價三年來暴漲近4成，102年最新統計均價已達到每坪57.6萬。不過，還是有精品好房暗藏在統計漏洞之中，如果透過房仲的斡旋，還有1成的降幅，成交價與均價甚至每坪可差到10萬以上。
政大附中學區宅三年暴漲四成，均價已達到每坪57.6萬。（圖／永慶政大店）
少子化已成為大時代的趨勢，儘管學生變少了，但家長對子女的呵護卻加倍了！深切企盼孩子在最優質的學區成長、學習，而此種「望子成龍、望女成鳳」的心態已對臺北房市生態造成極大的改變，使學區房價產生M型化的趨勢，好的學區房價步步高升，逐漸拉開跟其他學區的差距。
像是政大附中學區，因為能培養孩子從萬興國小直升政大附中國中部，若孩子成績表現不錯，未來更有機會直升政大附中高中部，甚至政大大學部、研究所，省去一再遷籍、換屋、租屋的麻煩與成本，成為北市父母眼中最棒的學區之一，房價也隨之水漲船高。據統計，三年來政大附中學區房價已飆升到每坪57.6萬，漲幅驚人。
然而，好房網訪談後發現，其實學區內仍有物美價廉的精品好房暗藏巷弄之中，成為統計的漏網之魚。永慶房屋政大店店長張建榮就表示，緊鄰政大附中仍有4字頭的精品好宅。
張建榮指出，像是其中的「臺北日內瓦」位於政大二街260巷，緊鄰政大附中，步行約「30秒」；但僅僅因為巷弄較為深入，所以房價較其他新成屋便宜。開價約每坪45萬至50萬，與媒體報導的政大附中學區宅均價57.6萬，約有1成以上的差距。
永慶政大店店長張建榮指出，「臺北日內瓦」是該區唯一「一層一戶」的新成屋，具有樓層住戶單純的優點。（圖／張建榮提供）
店長張建榮指出，「臺北日內瓦」是該區少見「一層一戶」的新成屋，具有樓層住戶單純的優點，對孩子的成長較為正面；且據他過去的成交經驗，其他住戶也多是企業經營者或是高階管理人士，可省卻住戶複雜對孩子成長產生疑慮。
張建榮在訪談中透露，該建案不僅公設比較低，能給孩子較大的活動空間；而實際成交房價，透過仲介議價，也還有1成的降幅，成交價可在每坪40萬至45萬間。（建案介紹）
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